Naprodaj bo še več stanovanj

Nepremičninski portali so čedalje bolj polni oglasov za prodajo nepremičnin. “Toliko ponudb kot zdaj še nismo imeli,” potrjuje tudi Jernej Suša iz družbe Ruj nepremičnine. A to še ni učinek novega davka na nepremičnine. To še pride, pričakuje Suša.

Še več odločitev za prodajo nepremičnin je pričakovati, ko bodo lastniki dobili prve položnice za plačilo davka  Foto: Leo Caharija
Še več odločitev za prodajo nepremičnin je pričakovati, ko bodo lastniki dobili prve položnice za plačilo davka  Foto: Leo Caharija

PRIMORSKA > “Pravi učinek zakona o nepremičninah se bo pokazal bolj v drugi polovici 2014 oziroma v letu 2015,” meni Jernej Suša. Res je, da si lastniki že zdaj lahko sami izračunajo, koliko davka bodo plačali, a verjetno se bo jim tisti odločilni miselni preskok zgodil, ko bodo dobili prve položnice za plačilo davka.

Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so bile v tretjem četrtletju lani v povprečju za štiri odstotke nižje kot v drugem četrtletju. Cene novih stanovanj so se znižale za več kot 15 odstotkov in dosegle najnižjo raven od leta 2007, ko je statistični urad začel spremljati te cene. Cene rabljenih stanovanj so ostale nespremenjene. Padec cen je bil v tretjem četrtletju po navedbah urada še izrazitejši tudi zato, ker so se cene novih stanovanj, potem ko so se vse leto 2012 postopno zniževale, v prvih dveh četrtletjih leta 2013 nepričakovano zvišale, in sicer glede na zadnje četrtletje 2012 skupno za 11,3 odstotka.

Suša sedanje rekordno število ponudb nepremičnin na trgu v večji meri pripisuje večletni krizi. “Veliko prihrankov je že šlo. So ljudje, ki nimajo več od česa živeti in zato prodajajo nepremičnine. Gre pa tudi že za zavestno razmišljanje ljudi, da mogoče pa ne potrebujejo vseh nepremičnin, ki jih imajo v lasti,” razmišlja Suša. Pravi, da je na trgu obilica prav vseh vrst nepremičnin: zemljišča, vikendi, stare, nove hiše, stanovanja ...

Kaj pa kupci? Suša pravi, da so na nepremičninskem trgu veliki intervali; v zadnjih mesecih leta je bilo več sklenjenih poslov, zdaj bo verjetno malce zatišja, spomladi pa bo tega spet več.

“Stanovanj je resda precej na prodaj, a kaj, ko je malo dobrih,” pravi Edmond Petrovič iz izolske agencije Investmond nepremičnine. Mnogi kupci, predvsem tujci, so pripravljeni globoko seči v žep, a zato pričakujejo ustrezno kakovost, pojasnjuje. Sicer pa igra pri prodaji nepremičnin, ki so trenutno na trgu, še vedno najpomembnejšo vlogo cena. “Časi so takšni, da ljudje nimajo denarja in stanovanje kupijo le, če je poceni. A kot sem že dejal, odvisno od kupca in od stanovanja,” dodaja.

Če je stanovanje novejše, lepo in sodobno opremljeno, sploh pa, če je na elitni lokaciji, so (zlasti) tujci pripravljeni zanj dobro plačati, razkriva. Medtem ko se domačini raje odločajo za nakup nekoliko slabših stanovanj, da le pridejo do strehe nad glavo.

Cene stanovanj so v zadnjem obdobju precej padle, pravi. Za trisobno stanovanje z balkonom v izolskih Livadah, denimo, lastnik trenutno zahteva 115.000 evrov. Resda je potrebno obnove, a še pred leti bi se prodajalo za 170.000 evrov.

Ponekod pa so cene še vedno kar precej visoke. V Rezidenci Park v Luciji, ki slovi po luksuznih stanovanjih, se cena kvadratnega metra stanovanja giblje okoli 4000 evrov. “Kdor želi višjo kakovost, mora pač globlje seči v žep,” strne Petrovič. KG, PV


Najbolj brano