Portopiccolo, nekoč kamnolom, danes luksuzno obmorsko naselje

Portopiccolo je naselje na robu Sesljanskega zaliva, ki je zraslo na območju zapuščenega kamnoloma. Naložba, vredna več kot pol milijarde evrov, je rezervirana za ljudi z debelimi denarnicami. Luksuzna počitniška stanovanja prodajajo za več kot 7000 evrov na kvadratni meter. Najdražje vile so že prodane. Med kupci so bili tudi Slovenci.

Odpri galerijo

Še pred nekaj leti se je Sesljanski zaliv v smeri proti Trstu zaključeval z zapuščenim kamnolomom, degradiranim in za javnost zaprtim območjem, ki ni bilo nikomur v ponos. Skoraj dve desetletji je v glavah nekaterih zorela ideja o tem, da bi tam zgradili turistično naselje. Osmega avgusta lani je Portopiccolo odprl svoja vrata za javnost, pa čeprav vsa dela še niso bila zaključena in še danes niso. Še pred tem, že sredi aprila, je potekala otvoritev za rezidente, tiste, ki so v Portopiccolu kupili apartma, počitniško hišo oziroma vilo. Takrat so slavnostno, ob spremljavi ognjemeta, prebili jez, ki je ločil morje od današnje marine.

“To še vedno velja za edinstven projekt v Evropi, pri katerem je bil izveden pet metrov globok izkop na območju današnjega pristanišča oziroma marine, ki ga je kasneje zapolnilo morje,” je povedal Claudio Lorenzon, ki v Portopiccolu skrbi za marketing in stike z javnostjo. Pojasnil je še, da je bil kompleks s 460 bivalnimi enotami treh različnih tipologij - vile, terasaste hiše in hiše v zaselku - in vsemi potrebnimi podpornimi storitvami zasnovan kot okolju čim bolj prijazen. Električno energijo tako v Portopiccolu proizvajajo s pomočjo sončne elektrarne, za ogrevanje pa uporabljajo geotermalno energijo.

“Projekt še ni zaključen. Hotel smo odprli pred kratkim, a še ni v celoti zaživel. Dokončno moramo urediti tudi center dobrega počutja, poleg tega pa manjka še 'fine tuning', kot bi rekli Angleži, se pravi vrsta malenkosti, detajlov, ki jih je treba še dokončati. Skupaj pa bo ta projekt, ko bo končan, cenovno presegel pol milijarde evrov,” je pojasnil Marco Milocco, pooblaščeni upravitelj naselja Portopiccolo, ki računa na to, da bo naselje v letu ali dveh polno zaživelo.

Prijaznost na vsakem koraku, a ne zastonj

Vrtoglava naložba je sad sodelovanja več različnih investitorjev, med katerimi sta levji delež prispevala gradbeniška skupina Rizzani De Eccher in nepremičninski Sklad Rilke, ki ga je za financiranje projekta ustanovila družba Serenissima SGR. Prav Sklad Rilke, ki skrbi za prodajo bivalnih enot, je tudi 100-odstotni lastnik družbe Falesia S. r. l., katere skrbnik je Milocco, zadolžena pa je za vodenje hotela, restavracij in barov, oziroma za vse storitve, namenjene stanovalcem in zunanjim obiskovalcem naselja, ki so z izjemo centra dobrega počutja že na voljo.

Marco Milocco prihaja iz Toskane. V hotelskem biznisu je že 40 let. Med drugim je vodil hotele v Benetkah, Porto Cervu, Rimu in v tujini. S komercialnim delom naselja upravlja zadnjih osem mesecev. Zagorel in elegantno oblečen mož, ki že z načinom govora in premikanja dokazuje, da se v svetu luksuza odlično znajde, ima pisarno ob zgornjem vstopu v kompleks. Ta je namenjen upravi in rezidentom.

Pogled na Portopiccolo je z vseh zornih kotov impresiven. Kompleks se razteza na 3,5 hektarja površin, arhitekturno pa je zasnovan kot strnjeno obmorsko naselje. Nič čudnega, da ga že vse od lanskega avgusta, ko so ga odprli za javnost, obiskuje tudi množica radovednih dnevnih obiskovalcev. Če je dostop do stanovanjskih enot, zgrajenih v terasah, namenjen le tistim, ki so lepo oblikovane apartmaje ali hiše kupili, in gostom hotela, so snovalci velikopoteznega projekta mislili tudi na navadne smrtnike. Prek spodnjega vhoda iz Sesljanskega zaliva, tik ob morju, lahko pride v Portopiccolo kdorkoli in se prepriča o ponudbi trgovin in butikov z modnimi oblačili in dodatki, čevlji, notranjo opremo in podobnim, ki so z izjemo ene ali dveh že odprte. Tudi restavracije, bari, picerija in pekarna že delajo s polno paro.

Dva ležalnika in senčnik stanejo 70 evrov na dan

Umetno oblikovan obalni del naselja, ki so ga poimenovali Beach Club, že vabi z ležalniki, senčniki in pergolami, nameščenimi v terasah ob bazenih s turkizno modro vodo. Najbolj zahtevnim gostom so na voljo tudi zasebne kabine s sanitarijami in tušem. Tudi vrata v Beach Club so odprta vsem, ki so pripravljeni za to plačati. Cene pa so območju primerno zasoljene. Že samo najem dveh ležalnikov in senčnika stane v polni sezoni ob vikendih 70 evrov na dan. No, za ležalnik na plaži je treba med tednom odšteti že bolj prijaznih 15 evrov.

“Med gosti so pretežno Italijani, Avstrijci, Rusi in Britanci. Presenetljivo veliko je tudi Slovencev. Iz Ljubljane, Maribora, Celja. Tolikšnega števila slovenskih gostov res nisem pričakoval,” je povedal Matija iz Bazovice, eden od zaposlenih, ki v Beach Clubu skrbijo za dobro počutje gostov.

Med našim obiskom, na enega najbolj vročih letošnjih poletnih dni, je bilo v Beach Clubu kar nekaj ljudi, ki so se pustili razvajati. Glede na to, da je tudi obalni del v Portopiccolu prvenstveno namenjen premožnim gostom, nas je zanimalo, kako je delati z njimi.

“Tisti, ki so res zelo bogati, so običajno skromni in prijazni. Najtežje je z onimi, ki pridejo sem in se pretvarjajo, da sodijo v elito,” je pojasnil Matija, medtem ko je s pogledom ves čas prečesaval terasasto območje Beach Cluba, da bi takoj videl, če kateremu od gostov, za katere je bil zadolžen, kaj manjka.

Tisti res premožni imajo v najsodobneje opremljeni marini s 120 privezi parkirano tudi svojo jahto ali jadrnico. Marino obkrožata predel s trgovinicami in butiki ter hotel Falisia Resort&spa.

Prvi hotel s petimi zvezdicami v FJK

“To je prvi hotel s petimi zvezdicami na območju Furlanije-Julijske krajine. Povezan je s prestižno ameriško hotelsko verigo Starwood oziroma je del njihove blagovne znamke Luxury Collection. Gre za butični hotel s 65 sobami. Vsaka je drugačna. Velike so od 35 do 120 kvadratnih metrov, kolikor meri predsedniška suita. V hotelski ponudbi sta tudi dve restavraciji in zdravstveni center dobrega počutja ter tri kongresne dvorane,” je pojasnil Lorenzon.

Skrbnik Milocco je svojega podrejenega dopolnil, da so za začetek odprli hotelsko restavracijo, bar in sprejemno vežo ter gostom ponudili 30 sob. V celoti naj bi hotel, namenjen petičnim gostom, zaživel novembra. “Če pomislite, da smo z deli začeli januarja, smo kar precej pred roki, saj v šestih mesecih odpreti luksuzni hotel ni ravno enostavno. Pri centru dobrega počutja nekoliko zamujamo, a zato, ker smo se zavestno odločili, da se najprejosredotočimo na hotel in šele potem na spa. Ker bo ta stal ob obali, smo z gradbenimi deli prekinili, da ne bi motili obiskovalcev Beach Cluba. Takoj ko bo sezona mimo, se bodo gradbena dela nadaljevala,” je še razložil Milocco in dodal, da so vse hiše v celoti zaključene, da vse restavracije že delajo in da so tudi sicer 90-odstotno usklajeni s predvidenimi časovnimi roki.

Od 460 bivalnih enot je prodanih že 220 oziroma 230, kar pomeni polovico vseh razpoložljivih. Ker pa so ljudje kupili največje enote, je prodanih že 70 odstotkov celotnega kompleksa. Vile so tako že v celoti prodane in tudi največji apartmaji niso več na voljo.

“Kvadratni meter stanovanjske hiše oziroma apartmaja v Portopiccolu stane v povprečju 7000 evrov. Vile so stale nekoliko več, apartmaji v notranjosti naselja morda nekoliko manj. V primerjavi s Saint Tropezom, Porto Cervom ali Cortino d'Ampezzo to niti niso tako zasoljene cene,” je povedal Milocco.

Magnet tudi za običajne ljudi

Najmanjši apartmaji v naselju se začnejo pri 50 kvadratnih metrih, vile pa merijo 300 kvadratnih metrov. Zraven je treba prišteti tudi bazen, pa vrtove spredaj in zadaj. Kupci apartmajev oziroma hiš prihajajo pretežno iz Veneta. Veliko jih je iz Trsta, Vidma in Padove, pa iz Avstrije in Nemčije, nekaj tudi iz Rusije.

“Velika večina je Italijanov, nekaj kupcev, a ne več kot deset, pa jih je tudi iz Slovenije. Stalno prebivališče si je tu uredilo približno deset družin, večina pa jih pride ob vikendih in praznikih, saj je Portopiccolo tipično počitniško naselje. Ni namenjeno stalnemu prebivanju. Med vikendi pa prihajajo rezidenti sem tudi pozimi,” je še povedal Milocco in kot zanimivost dodal, da so to zimo, ko je bil Portopiccolo že odprt za javnost, skozi spodnji vhod, namenjen obiskovalcem, prihajali predvsem ljudje iz Slovenije, ker jih je zanimalo, kako je vse skupaj videti, kaj so zgradili in kako uredili.

“Ob nekaterih nedeljah, ko je bilo lepo vreme, smo zabeležili tudi 12.000 obiskovalcev. Dogajalo se je celo, da smo imeli težave pri upravljanju restavracij, ker nismo pričakovali takšnega navala,” je povedal Milocco. Kdorkoli pride na kavo, sladoled, po nakupih ali na plažo, je v Portopiccolu dobrodošel. Dnevnim obiskovalcem, ki vstopajo prek spodnjega vhoda, je danes namenjenih 400 od skupno 1450 očem skritih parkirnih mest v podzemnih garažah. Ko bodo vsa dela zaključena, pa bo javnih parkirnih mest še 200 več. Podobno kot na vseh javnih parkiriščih so ta plačljiva do 19. ure, kasneje pa je parkiranje ob obisku za aperitiv, večerjo ali le sprehod ob morju, brezplačno.

Za delo v počitniškem naselju je bilo veliko zanimanja. Danes kompleks zaposluje približno 120 ljudi, ko bo naselje v celoti zaživelo, pa bo vseh zaposlenih od 160 do 170. Zaposlujejo ljudi iz vse Italije, pa tudi iz tujine, saj se trudijo dobiti čim bolj usposobljen kader.

Stilska preobrazba opuščenega kamnoloma

Arhitekturno je Portopiccolo zasnoval arhitekt Francesco Lupparelli, ki živi v bližnjem Sesljanu. Kompleks je skušal čim lepše zliti z obstoječo obalo, za katero so značilni klifi. Glede na večinoma pozitivne odzive mu je to dobro uspelo. Hotelski del je zasnoval studio Lazzarini Pickering iz Rima, za notranjo ureditev centra dobrega počutja, ki bo imel 3000 kvadratnih metrov notranjih in 6000 kvadratnih metrov zunanjih površin, pa še ni dokončno odločeno, kdo se bo tega lotil. Preden se je projekt Portopiccolo s papirja preselil v realnost, je bilo v javnosti kar nekaj nasprotovanja gradnji takšnega kompleksa. Po mnenju skrbnika Milocca pa gre v vseh pogledih za pridobitev. “Tu je bil opuščen kamnolom, degradirano območje. Kompleks je dal temu prostoru dodano vrednost, okolju je ponudil dodatna delovna mesta, pomeni tudi velik dohodek za lokalno skupnost oziroma občino Devin-Nabrežina. Portopiccolo je prejel tudi certifikat Green City, kar pomeni, da gre za območje, ki je z okoljskega vidika 100-odstotno trajnostno naravnano,” je še pojasnil prvi mož Portopiccola in potrdil, da so kot podizvajalci del Portopiccolo pomagala graditi tudi nekatera slovenska podjetja.

“Slišale smo za to naselje, pa nas je 'matral firbec' in smo prišle pogledat. Iz Portoroža, kjer smo trenutno na počitnicah. Res je zelo lepo. Zdaj gremo pogledat še na plažo,” je povedalo dekle iz skupine Ljubljančank, ki smo jih srečali, ko so pasle oči pred trgovinicami in butiki.

“Med tednom je morda še nekoliko manj obiska, ob vikendih pa kar precej, tako da se ne morem pritoževati. Posel kar šiba,” je povedala prodajalka v trgovini z očali visokega cenovnega razreda.

Večini tistih, ki so se sprehajali v smeri plaže oziroma nazaj z nje, je bilo že na daleč videti, da sodijo v razred redkih vse bolj bogatih posameznikov, ki si lahko privoščijo marsikaj. Medtem ko so se nekateri od teh posameznikov privilegiranega sloja v torek dopoldne namakali v kristalno čistih bazenčkih Beach Cluba in se pustili streči “spredi in zadi”, so dobrih pet kilometrov zračne linije stran, v tržiški ladjedelnici, ki zaposluje 5000 ljudi, delavci z juga Italije, Bangladeša in drugih držav tretjega sveta v grobih delavskih oblekah, z obveznimi čeladami na glavi za majhen denar delali na žgočem soncu pri 37 stopinjah Celzija. Pravično ali nepravično? Tako pač to danes je. Portopiccolo ni za vse.

NACE NOVAK

---